Både i Danmark og internationalt oplever ejendomsbranchen igen øget opmærksomhed fra investorer, efter en periode med økonomisk usikkerhed og svingende finansmarkeder. Hos Koncenton har man siden 2015 arbejdet målrettet med investering i boligudlejningsejendomme, og det første kvartal af 2025 begyndt med tydelige tegn på fornyet interesse for ejendomsmarkedet.
To nye projekter fuldtegnet i første kvartal
I årets første måneder har Koncenton oplevet stor efterspørgsel på to af deres nyeste projekter: Koncenton Ørestaden Etagehusene A/S og Kalundborg Højdedraget A/S. Tilsammen repræsenterer de to projekter en samlet ejendomsværdi på over 330 millioner kroner. Begge projekter blev fuldtegnet kort tid efter udbuddet.
Ifølge investeringsdirektør og partner i Koncenton, John Sloth, er det et udtryk for, at boligudlejningsejendomme igen opfattes som en attraktiv investeringsmulighed. Han peger på, at den økonomiske kontekst i 2025 – med stabil inflation, et balanceret boligudbud og renter, der er på vej ned – har skabt mere ro på markedet. Det gælder ikke kun for danske investorer, men også for internationale aktører, der viser interesse for det danske ejendomsmarked.
Vækstområder og langsigtede strategier
Koncentons strategi har fra starten været at fokusere på boligejendomme i vækstbyer og -områder. Det gælder både projekter i hovedstadsområdet og i byer med en stærk demografisk udvikling. For Koncenton er placeringen af en ejendom central for vurderingen af dens potentiale – både i forbindelse med den eksisterende portefølje og ved nye opkøb.
Eksempelvis er ejendommen på Søborg Hovedgade i Storkøbenhavn et af Koncentons første projekter i hovedstadsområdet. Det blev lanceret i 2015 og har siden været en del af selskabets voksende portefølje. Netop områder som Storkøbenhavn og dele af Sjælland har ifølge John Sloth fortsat en særlig tiltrækningskraft, hvilket afspejles i investorernes interesse.
Langsigtet ejerskab som udgangspunkt
Et gennemgående træk ved Koncentons tilgang er, at investering i boligudlejningsejendomme betragtes som et langsigtet engagement. Det skyldes blandt andet, at opførelsen af større ejendomsprojekter tager tid – ofte flere år – og at markedet for køb og salg af ejendomme generelt bevæger sig langsommere end fx aktiemarkedet.
John Sloth understreger, at ejendomsinvestering er forbundet med andre dynamikker end børsnoterede aktiver. Det er ikke en investeringsform, hvor man hurtigt kan skifte position. Det skyldes både opførelsesperioder og de praktiske forhold ved ejendomshandler. Derfor er det en investeringstype, hvor tålmodighed og en længere horisont typisk spiller en vigtig rolle.
International interesse for den danske portefølje
Ud over den stigende interesse fra danske investorer oplever Koncenton også opmærksomhed fra internationale aktører, herunder kapitalfonde og pensionskasser. Ifølge John Sloth modtager virksomheden jævnligt henvendelser med konkrete tilbud på eksisterende ejendomme. Det opfatter man i Koncenton som et udtryk for, at virksomhedens portefølje vurderes attraktiv af aktører med indsigt i markedet.
Det internationale fokus ændrer dog ikke på Koncentons kerneforretning, som fortsat består i at identificere og udvikle projekter til en bred vifte af danske professionelle og semi-professionelle investorer.
Nye projekter i pipelinen
Med fuldtegningen af to store projekter i årets første kvartal arbejder Koncenton nu videre med at identificere nye investeringsmuligheder. En dedikeret indkøbsafdeling arbejder løbende på at finde egnede ejendomme, der matcher virksomhedens geografiske og strategiske kriterier.
Ifølge John Sloth forventer Koncenton at kunne præsentere nye projekter inden for kort tid. Fokus vil fortsat være på områder med en attraktiv befolkningssammensætning, velfungerende infrastruktur og gode bymæssige kvaliteter.
Fakta om Koncenton
Koncenton blev etableret i 2015 med det formål at gøre ejendomsinvestering mere tilgængelig for private og semi-professionelle investorer. Virksomheden arbejder med såkaldte passive investeringer, hvor investorerne indskyder kapital i fonde, som ejer og forvalter ejendomme.
- Stiftet: 2015
- Antal ejendomsfonde: 55
- Antal ejendomme i porteføljen: 107
- Minimumsinvestering: 750.000 kr.
- Målgruppe: Private, semi-professionelle og professionelle investorer
Koncenton har hovedkontor i Aarhus og har siden etableringen oplevet kontinuerlig vækst i både antal medarbejdere og projekter. Virksomheden arbejder løbende med at sikre en professionel og gennemsigtig forvaltning af investormidler og ejendomme.
